大阪府在住の夫婦は10年以上前、ハワイのワイキキ地区にタイムシェアを約500万円（日本の当時のレートで約6万ドル）で購入し、その「夢」を実現させた。

現在、飽和した買い手市場で彼らを排除するためには、ほとんど何でも手段を講じます。

妻は「たとえ100ドル（現在の為替レートで約1万5000円）でも売ってほしい」と話した。 「販売がこれほど大変なことになるとは想像もしていませんでした。」

夫妻は、新型コロナウイルスのパンデミック中、そして現在は記録的な円安の影響で海外旅行ができない日本人タイムシェアオーナーが増えている1人だ。

しかし、タイムシェアのユーザーは買い手を見つけるのに苦労しており、高額な維持費を払い続けている。

セールストークに抵抗できなかった

大阪府に住む72歳の男性は、2011年に約500万円を投じてハワイのワイキキ地区にあるホテルの部屋のタイムシェアを購入したと語った。

海外リゾート施設のタイムシェア物件は、一定期間のみ物件の権利が付与されます。 夫婦が購入すると、年間1週間ホテルの部屋に滞在できるようになる。

男性はデパートで買い物をしていたところ、会社関係者にホテルの説明会に参加するよう説得されたと語った。男性の言葉を借りれば、それが彼の「夢想家を呼び起こした」という。

ハワイは常に彼のお気に入りの旅行先です。 さらなる動機は、当時の記録的な円高であり、その年のドルは戦後初めて76円を下回った。

彼がこの物件に支払った価格は、現在のドル円為替レートで約3万2000ドルだが、当時はドル換算で約2倍の価値があった。

それ以来、男性は家族とともに10回近くハワイを旅行している。 タイムシェア会員に付与されるポイントを利用して国内観光ツアーも楽しんだ。

しかし、新型コロナウイルス感染症のパンデミックの影響もあり、また大病で体力を失ったこともあり、2020年以降はハワイに行く機会がなかった。

男性は依然としてタイムシェアユニットの維持費を支払わなければならなかった。

しかし、通貨安と過去一年間の急激な高騰により、年会費が30万円を超えたため、最終的に売却を決断したという。

夫妻はホテルが紹介したハワイの不動産業者にタイムシェアの売却について連絡した。

しかし、数百の物件が売りに出されているにもかかわらず、月に販売される物件が10件に満たないこともあるという。

引き取りを希望する買い手はほとんどいない

タイムシェア所有権システムは世界中で運用されており、最も一般的にはヒルトン、マリオット、その他の大手ホテル チェーンによって運用されています。

ハワイの物件は日本人の間で特に需要が高いです。

アロハ州でタイムシェア物件を扱う不動産仲介会社「クジラクラブ」の関係者によると、ハワイのタイムシェア物件の価格は通常200万～2000万円で、リゾート物件を完全に所有するよりも安いという。

ハワイのタイムシェアのほとんどは、リビングルーム、ダイニングエリア、キッチンを備えたベッドルームが1つまたは2つある高級ユニットであると当局者は付け加えた。

タイムシェアの所有者は、自分の物件に滞在する際にホテル代を支払う必要がないため、物件の所有期間が長ければ長いほど収益が上がります。

ハワイでは約10万人の日本人がタイムシェア制度を利用している。 多くの日本企業もタイムシェアを購入し、従業員へのボーナスや福利厚生として利用していると当局者らは語った。

ところが、円安が進み始めた昨年夏ごろから、くじらクラブに売り手候補からの電話がひっきりなしに入るようになった。

同社は月に約100件の売買依頼があり、対応しきれないため、仲介サービスの一部を停止している。

「この業界に24年間いるが、このようなことは一度も経験したことがない」とくじらクラブ会長の中山隆司さん（57）は語った。

住宅所有者は、部分的には老朽化が進んでおり、部分的には毎年の維持費がかかるため、資産を手放したいと考えています。

ヒルトンの場合、ハワイの物価上昇や円安の影響もあり、手数料は年間約30万～40万円とパンデミック前に比べて約15％上昇している。

しかし、日本人にとって依然として人気の旅行先であるハワイの不動産を引き取るつもりの買い手はほとんどいない。

一方で、円安時に不動産を購入しようとする日本人はほとんどいません。

一方、日本の不動産の80～90％が立地するワイキキ地区は高層ホテルが林立しており、より美しい環境を好む米国本土人の需要を満たしていない、と担当者は説明した。

結果: オファーが大幅に減少し、一部の物件は以前に取得できたであろう価格の半分、さらには 3 分の 1 で販売されています。

ただし、これによって買い手を見つけるのが容易になるわけではありません。

くじら倶楽部では約1,500物件の販売物件を掲載していますが、実際に毎月売れる物件はそのうち数十件のみです。 同社関係者によると、顧客は約３年間買い手を探していたという。

「ハワイのホテル料金は高騰しているが、割安なタイムシェアは安くても売れていない」と中山氏は言う。 「円安傾向が長期化する中、先行きは依然として不透明だ。 ハワイへの日本人旅行者数とタイムシェア取引市場の回復を祈るばかりです。